Покупка недвижимости на Пхукете в качестве иностранца включает в себя соблюдение ограничений на владение, проверку права собственности, переговоры по контракту и процедуры передачи — все в соответствии с тайским законодательством. Наша команда юристов в сфере недвижимости сопровождает сделки с недвижимостью на Пхукете с 2003 года.
Независимо от того, покупаете ли вы кондоминиум, заключаете договор аренды или просматриваете договор купли-продажи, наши юристы на Пхукете всегда готовы помочь вам.…
Физические лица, приобретающие кондоминиумы, виллы (через аренду) или земельную недвижимость на Пхукете.
Независимо от того, покупаете ли вы кондоминиум, заключаете договор аренды или просматриваете договор купли-продажи, наши юристы на Пхукете всегда готовы помочь вам. Наши услуги в сфере недвижимости охватывают весь жизненный цикл сделки:
Физические лица, приобретающие кондоминиумы, виллы (через аренду) или земельную недвижимость на Пхукете.
Инвесторы, приобретающие несколько квартир, вложения в отели или арендуемую недвижимость на Пхукете и на юге Таиланда.
Владельцы, продающие недвижимость в Таиланде, которым необходима подготовка контракта, расчет налогов и управление передачей.
Строительным компаниям и застройщикам необходимо соблюдение нормативных требований, проверка контрактов и разрешение споров.
Поиск титула, проверка права собственности, разрешения на строительство, проверка обременения и экологическая экспертиза.
Просмотрите или составьте проект договора купли-продажи на тайском/английском языках, обсудите условия и обеспечьте положения о защите покупателя.
Координируйте оплату, получайте формы FET (валютные операции) и управляйте переводом в земельном офисе.
Проверка права собственности, передача коммунальных услуг, регистрация собственности и постоянная поддержка управления недвижимостью.
Эти официальные органы Таиланда и правовые источники помогают проверить правила, процедуры и подачу документов, описанные на этой странице. Часть официальных материалов может публиковаться только на тайском языке.
Да, с условиями. Иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиуме в собственность при условии, что квота иностранного владения зданием (49% от общей продаваемой площади) не была превышена. Земля не может находиться в собственности иностранных граждан, но широко распространена долгосрочная аренда (до 30 лет с возможностью продления по контракту). Другие структуры включают покупку через тайскую компанию, хотя это требует тщательного юридического структурирования.
Передача собственности включает в себя: плату за передачу (2% от зарегистрированной стоимости), специальный бизнес-налог (3,3% в некоторых случаях), удерживаемый налог (рассчитывается на основе оценочной стоимости) и гербовый сбор (0,5%, если SBT не применяется). Распределение этих затрат между покупателем и продавцом является договорным и должно быть четко указано в договоре купли-продажи.
Хотя это и не требуется по закону, настоятельно рекомендуется профессиональное юридическое представительство, особенно для иностранных покупателей. Юрист по недвижимости проводит поиск прав собственности, проверяет право собственности, проверяет контракты, проверяет наличие обременений и управляет процессом передачи в Земельном управлении. Свяжитесь с нами для консультации →
Наша команда юристов в сфере недвижимости сопровождает сделки с недвижимостью на Пхукете с 2003 года. Свяжитесь с нами для профессиональной комплексной проверки и представительства.